Byggesagkyndig huskøb
Byggesagkyndig Huskøb: Din Vej til en Tryg Ejendomshandel
At købe et hus er en af de største investeringer, de fleste mennesker kommer til at foretage sig i hele sit liv. Det er derfor vigtigt, at du træffer købsbeslutningen på et veloplyst grundlag. Derfor udgør en byggesagkyndig med det rette speciale, en af de vigtigste brikker i forbindelse med et huskøb.
I denne artikel vil vi beskrive, hvad en byggesagkyndig kan, hvorfor en byggesagkyndig er vigtig ved et huskøb, og hvordan han/hun kan hjælpe dig med at gøre dit huskøb transparent og sikkert.
HVAD ER EN BYGGESAGKYNDIG?
En byggesagkyndig, også kendt som en byggeteknisk konsulent, er en ekspert inden for ejendomme og byggeri, med speciale i at vurdere bygningers tilstand, såvel inde som ude.
Deres primære opgave er at inspicere ejendomme og evaluere eksisterende bygningers generelle tilstand, herunder strukturelle, elektriske, VVS- og sanitære systemer.
Man kan herved identificere eventuelle skader, fejl eller mangler i bygningen, som kan have indflydelse på dens værdi eller sikkerhed, og ikke mindst finde fejl og mangler der ikke tidligere er beskrevet, eller nævnt i tilstandsrapporten, hvis en sådan findes.
Bemærk at der også findes byggesagkyndige med speciale i byggetilsyn fx. under opførelse af nybyggeri. En byggesagkyndig med dette speciale giver ikke det bedste resultat i forbindelse med et huskøb.
HVORFOR ER EN BYGGESAGKYNDIG VIGTIG VED HUSKØB?
At købe et hus uden hjælp fra en byggesagkyndig kan være en risikofyldt affære. Selvom et hus måske ser godt ud ved første øjekast, kan der være skjulte problemer eller fejl og mangler du ikke er oplyst om, der kan koste dig dyrt på sigt. Her er nogle grunde til, at en byggesagkyndig er uundværlig ved et huskøb:
1. SKJULTE FEJL OG MANGLER
En byggesagkyndig kan identificere ukendte fejl og mangler, som uerfaren eller ufaglært ikke ville ligger mærke til. Dette kan omfatte byggetekniske fejl og mangler, uoverensstemmelser i forhold til gældende bygningsreglement eller brandregulativ, forkert eller manglende vedligehold, eller strukturelle problemer, der ikke ville blive opdaget hvis man ikke har den nødvendig erfaring eller kompetence. Mange fejl og mangler nævnes ikke i tilstandsrapporter da disse udelukkende er skabt til forsikringsselskaber så man fx. kan se hvor der skal tages forbehold i ejerskifteforsikringen.
2. VURDERING AF REPARATIONSOMKOSTNINGER
Byggesagkyndige kan give dig en idé om omfanget af eventuelle nødvendige reparationer eller opgraderinger. Dette er afgørende for at kunne forhandle sig til en rimelig pris for ejendommen, og ikke mindst for at kunne undgå uventede overraskelser og omkostninger i fremtiden. Hos Boliginspektion.dk kan vi fx. udarbejde en inspektionsrapport med billeder og prisestimater.
3. SIKKERHED OG OVERHOLDELSE AF BYGNINGSREGLER
En byggesagkyndig med det rette speciale kan vurdere, om ejendommen overholder gældende bygningsregler og sikkerhedsstandarder. Dette er vigtigt for at undgå juridiske problemer og sikre, at ejendommen er sikker for beboerne. Ud over dette mener vi dog også at faglige retningslinjer skal være imødekommet. Hos Boliginspektion.dk har vi udelukkende specialiseret os i tilsyn ved huskøb (besigtigelse af eksisterende bygninger), så her finder du den helt rigtige viden og erfaringsbase.
4. FORHANDLINGSVÆRDI
At have en inspektionsrapport fra en byggesagkyndig i hånden kan styrke din forhandlingsposition. Når der identificeres fejl og mangler der ikke tidligere har været nævnt eller beskrevet, kan du bruge dette som et argument for kompensation eller udbedring før overtagelsen. Bemærk at en uvildig inspektionsrapport også kan være et effektivt prisjusteringsværktøj mellem ejendomsmægleren og sælgeren. Mægleren kan bruge rapporten her, da mægleren jo typisk har stillet sælgeren en højere pris i udsigt.
Hvornår Bør du Hyre en Byggesagkyndig?
Det er en god idé at hyre en byggesagkyndig så tidligt som muligt ved et huskøb. Dette giver dig mulighed for at få en professionel vurdering, før du investerer for meget tid og penge i en ejendom. En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at undgå dårlige køb og give dig den nødvendige information til at tage en informeret beslutning.
Når det er sagt, sker det dog ofte at vi først bliver kontaktet efter der er skrevet købsaftale. Her gør vi stadig en stor forskel, da vi jo fortsat kigger efter fejl og mangler der ikke tidligere er fundet.
Sådan Vælger du den Rette Byggesagkyndige
Det er vigtigt at vælge den rigtige byggesagkyndige ved et huskøb. Her er nogle tips til at hjælpe dig med at finde den rette byggesagkyndige:
1. SPECIALE
Sørg for at den byggesagkyndige har det rette speciale. Ligesom med læger og advokater, kan en byggesagkyndig specialisere sig i en særlig retning. Mange byggesagkyndige vælger “byggestyring” hvor man bliver ekspert i at styre håndværkere for at forebygge fejl under opførelsen af nye huse. Det har du ikke brug for ved et køb af et eksisterende hus. Hos Boliginspektion.dk er vi udelukkende specialister i at finde fejl og mangler i eksisterende ejendomme, og det er præcis dette speciale du har brug for ved et huskøb.
2. ERFARING
Spørg efter referencer og undersøg evt. den byggesagkyndiges erfaring og ratings på de forskellige rating platforme. Hos Boliginspektion.dk har vi fx 4,8 ud af 5 stjerner på vores Trustpilot, hvilket p.t. er den bedste vurdering i Danmark.
3. GENNEMSIGTIGHED
Vælg en byggesagkyndig, der er kendt for at levere tydelige og grundige rapporter. Dette hjælper dig med at forstå resultaterne af inspektionen. Vi kan levere en let forståelig inspektionsrapport med billeder og prisestimater der udgør et særdeles effektivt forhandlingsværktøj, også selv om købsaftalen er underskrevet, da vi kun belyser nye fejl og mangler der ikke tidligere har været nævnt.
4. PRIS
Sammenlign gerne priser fra forskellige byggesagkyndige, men vær opmærksom på, at det billigste valg ikke altid er det bedste. Kvaliteten af den byggesagkyndiges arbejde er vigtigere end prisen. Hos Boliginspektion.dk håndterer vi kun ét enkelt hus eller lejlighed pr. dag, hvilket betyder at vi har god tid til at løse opgaven grundigt, hvor vores kolleger i markedet typisk håndterer 4-6 huse pr. dag.
BLIV KONTAKTET
Konklusion
At købe et hus er en af de største beslutninger man kommer til at tage i sit liv, og her kan en byggesagkyndig være din bedste rådgiver i denne proces. En byggesagkyndigs ekspertise og inspektion kan hjælpe dig med at undgå unødvendige overraskelser og problemer, samt at forhandle den bedst mulige pris og sikre, at dit nye hjem er sikkert og overholder bygningsreglerne og faglige retningslinjer. Hvis du overvejer et huskøb eller køb af ejerlejlighed, er det derfor en god idé, at tage en byggesagkyndig med på råd gennem din ejendomshandel for at gøre det så problemfrit og trygt som muligt.